原標(biāo)題：“我太傻太天真”博士情侶花23萬找中介買經(jīng)適房，結(jié)果。。。

　　“可以花錢購買經(jīng)濟(jì)適用房名額”

　　原本計(jì)劃買房安家的2名博士，

　　聽了中介說的話，

　　拿出23萬元請對方去“找關(guān)系”。

　　結(jié)果傻眼了。。。

　　為低價(jià)買婚房 

　　向中介交23萬服務(wù)費(fèi)

　　在昆明碩士畢業(yè)后，老家在四川的劉婭打算追隨男友徐坤的腳步，到成都和男友在同一所學(xué)校讀博士。兩人談戀愛至今已有5年，所以劉婭回成都后，兩人就商量著購買婚房。

　　去年8月，劉婭在朋友圈看到有人說可以低價(jià)購買成都青羊區(qū)的一處房屋，每平米8800元，不排號、不搖號。按照這個(gè)說法，劉婭發(fā)現(xiàn)除了戶口不在成都外，其他條件自己都符合。

　　劉婭和徐坤十分心動，趕緊經(jīng)人介紹認(rèn)識了四川壹零柒房地產(chǎn)營銷策劃有限公司（下稱“壹零柒房產(chǎn)”）的工作人員衡量。經(jīng)詢問，得知房屋是青羊區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房，樓盤為光華尚居。

　　衡量告訴二人，經(jīng)濟(jì)適用房很難排，可能需要排個(gè)5、6年才能排到，而公司“有渠道”，可以“找關(guān)系”幫買到房，但需要支付23萬元中介服務(wù)費(fèi)。

　　“當(dāng)時(shí)他們說的是，這23萬元包含了中介費(fèi)和一部分購房費(fèi)用，等買到房子后，再交剩下的購房款。反正綜合算下來每平米是8800元，房子大小在55平到69平?！眲I說。

　　劉婭二話不說，實(shí)地看完了光華尚居的樓盤后，就趕緊把戶口落在了成都市金牛區(qū)。隨后，劉婭和徐坤通過雙方父母以及跟朋友借錢籌得23萬元，先打給中介11萬元，待看到對方出示的“準(zhǔn)購證”后，又支付了余下的12萬元。

　　“中介只給我們看了一眼‘準(zhǔn)購證’，沒給我們，也不讓拍照。說是秘密，不能暴露?！毙炖ふf道。而他們支付完全部中介費(fèi)后，壹零柒房產(chǎn)也沒有出具任何購房合同或協(xié)議，只在收到錢后，給了劉婭一張收據(jù)。

　　“購房服務(wù)費(fèi)23萬元整，若公司最終未簽購房合同，或未拿到房屋，公司將在7個(gè)工作日內(nèi)全額退款?！笔論?jù)上，蓋有壹零柒房產(chǎn)的財(cái)務(wù)專用章，經(jīng)手人處則為衡量的簽名。

　　與劉婭同時(shí)付完23萬中介費(fèi)的還有她的師弟王元寧。由于王元寧沒資格，就寫了自己在成都另一所高校讀博士的女友名字?！拔乙詾檎娴目梢再I到房，就喊師弟也來買，沒想到把他也拖下水了。”劉婭后悔地說道。

　　買房無望 服務(wù)費(fèi)難退 

　　博士女友大哭“這么多年書白讀了”

　　交完錢后，中介幾個(gè)月都沒有傳來買房的消息，劉婭隱隱有些擔(dān)心。

　　但與衡量溝通時(shí)，后者都會讓她放心，稱下一批次一定會買到。直到今年1月初，光華尚居經(jīng)濟(jì)適用房搖號名單公布后，劉婭發(fā)現(xiàn)自己和師弟一家的名字并未在列。他們便火急火燎地去找衡量，對方仍拿“之后會買到”等話語來搪塞。

　　劉婭和王元寧決定不再等了，想著既然當(dāng)時(shí)說了7天可退款，便去找中介要求退錢。但對方告訴他們，這23萬元并不是壹零柒房產(chǎn)收取的，錢都給了“龍泉驛那邊的渠道方”，而辦事的人現(xiàn)在因詐騙被抓了，壹零柒這邊也沒錢還，只能從其他項(xiàng)目上“倒錢”，一時(shí)半會拿不出來。

　　經(jīng)過反復(fù)催要，今年1月12日，壹零柒房產(chǎn)為他們出具了一份《退款協(xié)議》稱：

　　雙方經(jīng)協(xié)商，約定分期退款，“甲方（壹零柒房產(chǎn)）于2019年1月30日當(dāng)日內(nèi)將服務(wù)費(fèi)總額30%（6.9萬元）退回乙方（劉婭）指定賬戶；甲方于4月30日當(dāng)日內(nèi)將服務(wù)費(fèi)余款退回乙方指定賬戶。如果甲方?jīng)]有按照約定退款，按照為退款數(shù)額的百分之五支付違約金?！?/p>

　　而王元寧手中亦有同樣的退款協(xié)議，只是名字不同。

　　但等到1月30日當(dāng)天，壹零柒房產(chǎn)并未如約退款，在劉婭和王元寧的催討下，大約兩天后，壹零柒房產(chǎn)分別給兩家打來了6.9萬元。隨后4月30日，壹零柒房產(chǎn)再次失約。徐坤和劉婭心有不甘，“五一”后多次到壹零柒房產(chǎn)的店面討要，也不斷給壹零柒房產(chǎn)的法定代表人呂黎等打電話。

　　幾天后，壹零柒房產(chǎn)分兩次打來了2萬元。這自然無法平息劉婭和王元寧的擔(dān)憂。5月6日，呂黎在兩家原有的《退款協(xié)議》背面寫了一個(gè)承諾，稱“退款將延期到5月30日，公司將保證在5月30日到期前按時(shí)支付”，并且在上面簽字捺印。

　　5月27日，約定的還款日期臨近，劉婭擔(dān)心對方又找借口拖延，便給壹零柒房產(chǎn)一名張姓員工打去電話，該張姓人士表示，公司現(xiàn)在沒錢，30日可能無法還款。

　　聽到這樣的答復(fù)，劉婭長久壓制的憤怒、懊悔、愧疚等情緒都沖上頭來，氣憤地給呂黎打電話，質(zhì)問對方到底能不能還錢。二人溝通無果后，劉婭又多次打去電話，最終劉婭和男友都被呂黎拉黑。

　　“當(dāng)時(shí)是我看到消息，說要買房。徐坤的戶口不符合要求，所以計(jì)劃用我的名字買房。錢都是父母湊的和跟朋友借來的，但這段時(shí)間，朋友已經(jīng)在催我們還款了。我們根本沒有法還，也不敢把沒拿回中介費(fèi)的真相告訴父母。我就是太天真、太傻，居然那么盲目相信別人，這么多年的書都白讀了。”劉婭哭著說。 

　　2018年，劉婭本準(zhǔn)備回成都備考博士，但由于跨專業(yè)難度大加上受買房事情影響，連續(xù)兩年都沒有考上，這期間還生了一場大病?！八那榫w其實(shí)一直都很緊繃，覺得是自己的錯(cuò)，還把師弟拉下水，更加自責(zé)。”徐坤說。

　　目前，徐坤讀博期間，學(xué)校每個(gè)月會發(fā)放3000元助學(xué)金，女友來了以后也跟他一同生活，3000元僅勉強(qiáng)夠二人日常開銷。面對朋友的催款，他們感到十分無力。

　　呂黎

　　共有7、8個(gè)客戶 涉及約300萬 錢給了渠道方

　　5月29日，紅星新聞致呂黎，他稱自己公司一共向大約7、8個(gè)客戶收取了中介服務(wù)費(fèi)，接近300萬元，但錢都轉(zhuǎn)給了另外的“渠道方”，并不在自己公司手里?！拔覀円呀?jīng)起訴了龍泉（驛）那幾個(gè)人，是他們把錢拿走了，我們現(xiàn)在退錢其實(shí)是自己在墊錢?！?/p>

　　至于接下來何時(shí)能還余款，呂黎表示現(xiàn)在手頭上有其他項(xiàng)目，資金還沒出來，準(zhǔn)備在6月1日退幾萬元，然后初步估計(jì)每周退2、3萬元。

　　在此之前，徐坤和劉婭打聽到，還有其他人因?yàn)樵庥隽撕退麄兿嗨频慕?jīng)歷，已經(jīng)到法院起訴了壹零柒房產(chǎn)，他們也在成都法院司法公開網(wǎng)上查到了相關(guān)立案信息。

　　由于對方多次不守信用，拖延退款，5月29日下午，徐坤、劉婭和王元寧及其女友一同以對方涉嫌經(jīng)濟(jì)詐騙為由，向公安機(jī)關(guān)報(bào)了警。同時(shí)，他們也準(zhǔn)備起訴壹零柒房產(chǎn)及相關(guān)人員。

　　律師：

　　中介或構(gòu)成合同詐騙罪

　　那么，到底何為經(jīng)濟(jì)適用房，申請資格有哪些要求？

　　四川方策律師事務(wù)所律師郭剛表示，

　　經(jīng)濟(jì)適用房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。目前，成都濟(jì)經(jīng)適用房政策和國家政策基本一致。原則上，只有城市低收入家庭可以申請，而申請資格并非市場決定，而由政府部門審查審核。

　　“中介如果以幫忙購買經(jīng)濟(jì)適用房作為由頭，虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相，那涉嫌詐騙罪。當(dāng)事人可以直接向案件發(fā)生地和結(jié)果地的公安部門報(bào)警，并適時(shí)提起刑事附帶民事訴訟，或單獨(dú)提起民事訴訟討回這筆錢?！惫鶆偙硎尽?/p>

　　此外，周冬平提醒道，購房者一定要注意別掉入買房陷阱，有的中介會通過宣傳地段、商圈、學(xué)區(qū)房、優(yōu)惠價(jià)格、促銷等欺騙購房者，或虛構(gòu)房源信息、一房二賣、轉(zhuǎn)移房屋但不配合過戶等。

　　文中劉婭、徐坤、王元寧系化名

　　成都商報(bào)-紅星新聞記者 趙瑜 攝影報(bào)道